売りたい・買いたい

売りたい方へ

所有されている不動産のご売却をご検討の際は、十倉商事株式会社へご相談下さい。
お客様から売却理由・時期・要望などを十分にお伺いさせていただいた上で、売買市場の動向・売買事例を基に価格査定(無料)を迅速にご提示致し、売却価格を協議した上で売却活動に入らせていただきます。

販売の手順

1.ご相談

お客様のご予算・ご要望を詳しくお聞きし、一つひとつ具体化していくお手伝いをいたします。お部屋の数や広さ、駅からの距離、ペットの有無、駐車場についてなどご要望をお聞かせください。

2.査定依頼

売却する住まいの価格を、私たちがプロの目で査定します。物件価格査定、より高く売るためのご提案は、十倉商事株式会社が無料でお手伝いいたします。

3.媒介契約

正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、媒介契約を結びます。
主な媒介契約の形態は3つありますが、自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。

4.売却活動

売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。

5.不動産売買契約

ご購入を希望される方が見つかりましたら、売却条件を交渉します。
売買条件に合意したら、いよいよ買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。売主、買主双方ともに、より良い条件で取引をし、お互いに納得のいく条件での契約を目指します。

6.お引渡し

引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行い、物件のお引渡し(鍵のお引渡し)を行います。これで不動産売買のお取引は完了いたします。
引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつけましょう。

買いたい方へ

「初めての不動産購入は不安...」「何から始めればいいのかわからない...」そのようなお悩みをお持ちの方も、ご安心ください!

入居するまでどういう流れになるのかを知っておくと、行動計画も立てやすく安心です。不動産の購入は人生の中での大きな買い物ですので、お客様の不安や疑問はできる限り解決したいと考えております。

ご購入までの手順

1.ご購入のご相談

不動産の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。まずは、弊社スタッフにお気軽にご相談下さい。

2.資金計画

家づくりを進めるうえで大事なのが「資金計画」です。自己資金やローン返済の計画をたてましょう。なお、購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。ローンを使われる場合は、ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格といわれています。

(ローン借入金額+自己資金)ー諸経費=購入可能な物件価格

3.不動産情報の収集

価格帯や希望地域などから条件にあった物件の情報を集めます。住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件、そしてご予算等を整理して、優先順位を考えておきましょう。

4.不動産の見学

気に入った不動産が見つかったら、どんどん現地に足を運びましょう。生活環境や交通の便、日当たりなど、ご自分の目でご確認下さい。

5.購入の申し込み

購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引渡し時期などを記載します。その後、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、弊社スタッフが売り主様と調整・交渉を行います。

6.不動産売買契約の締結

契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。同時に売り主様に手付金を支払います。

7.ローンの申し込み

住宅ローンを利用される場合は、契約後必要書類を揃え住宅ローンの申し込み手続きを行います。

8.残代金の支払い・不動産の引渡し

引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して、完了となります。

購入の諸費用

購入にかかる諸費用一覧

  • 印紙税
  • 登録免許税
  • 報酬
  • 融資事務手数料
  • 印紙税
  • ローン保証料
  • 団体信用生命保険保険料
  • 火災保険料
  • 不動産仲介手数料
  • 不動産取得税
  • 贈与税
  • 管理費等清算金
  • 固定資産税
  • 都市計画税清算金
  • 負担金

売買の仲介手数料

取引金額(建物、宅地の売買・交換の金額) 手数料
200万円以下の金額 5.4%
200万円を超え400万円以下の金額 4.32%
400万円を超える金額 3.24%

十倉商事株式会社

〒003-0029 北海道札幌市白石区平和通1丁目北15-11
TEL:011-861-9351 FAX:011-861-6941
[営業時間] 9:00~18:00 [定休日] なし