不動産管理

不動産管理は、提携会社の株式会社テンファクトリーで行っております。

こんなことでお困りではないですか？

• 空室がなかなか埋まらない
• 管理が大変
• 滞納の場合の対応
• 退去の際の立ち会い
• 敷金の返却
• 水漏れ・故障等あった場合の修理依頼　など

管理を自分一人でするのは大変なことです。不動産の管理についても、是非、株式会社テンファクトリーにご相談ください。
株式会社テンファクトリーでは、お預かり物件ごとに最適な募集方法を選定、募集業務のマネジメントから、入居者の決まった賃貸物件を管理・維持していくのが主な業務。家賃集金や入居者からのクレーム対応、物件のメンテナンスなど幅広くご対応いたします。

空き室物件の募集

グループ店舗での募集は勿論のこと、提携業者や建物近隣業者へ物件資料・写真を持って訪問します。また、インターネット等の媒体も積極的に利用し、1件でも多くの問合せをいただける様、営業活動を致します。

賃料集金代行

入居者様が毎月お支払いになる家賃を弊社でお預りし、オーナー様指定口座まで送金を行います。
振り込み、カード会社による提携サービスの利用、現金での回収などの方法が可能です。

賃料滞納への対応

滞納が発生した場合は、契約者様及び連帯保証人様に対して督促を行い入金を促します。適切かつ迅速に対応いたしますのでご安心ください。

賃料保証

新規契約時には、損害保険の代理店として入居者様に借家人賠償責任保障付の保険に加入して頂きます。入居者様ご本人の家財や、賃貸物件での暮らしに伴う様々な事故に対応できるよう手配致します。

苦情対応

入居者からの苦情や入居者と周辺住民とのトラブルなどの対応もお任せください。24時間いつでも、管理担当者が現場に駆けつけ状況を確認し、適切な対応を行うことで被害拡大の防止や2次トラブルの防止に努めます。

契約更新業務

契約更新、あるいは退去の意思を確認し、更新の場合には必要な契約書類を用意するなどの対応を行います。 退去の際には、オーナー様に代わって明け渡しに立ち会うなどの業務も代行いたします。

日常的な業務

定期的に管理員を派遣し、建物の清掃やごみ出しなどの業務が中心に行います。除草作業や共用部巡回作業、植栽剪定などもいたします。

退去にかかわる業務

入居者退去の際は、当社従業員と入居者立会いにて、破損箇所、落書き、エアコン設備等の室内の状況を確認し原状回復費用を定めます。その後、次回入居者公募に向けて部屋の状況に応じて、リフォームの内容を提案させていただきます。

その他長期的な業務

物件の価値を落とさないためには、適切な時期に適切な補修を行うといった、建物の老朽化対策が必須です。そのための長期修繕計画作成や、予算計画作成などが主な業務となります。物件を長期間賃貸する場合には、このような業務の委託もぜひご検討下さい！！

管理部門（別会社）